Mizan ميزانميزان Mizan
Weighs a property price against the sales deeds (صكوك) actually recorded nearby. Built on open Ministry of Justice data for Riyadh, Jeddah, Dammam and Khobar.يزن سعر العقار مقابل صكوك البيع المسجّلة فعلًا في الحي نفسه. مبني على بيانات وزارة العدل المفتوحة للرياض وجدة والدمام والخبر.
- 160,725 recorded deeds160,725 صكًّا مسجّلًا
- 391 districts391 حيًّا
- Jul 2024 – Jun 2026يوليو 2024 – يونيو 2026
- Statistics, not adviceإحصاءات، لا نصيحة
Check a priceافحص سعرًا
Enter a listing or an auction's opening price. Mizan finds similar deeds and shows where the price sits.أدخل سعر إعلان أو سعر افتتاح مزاد. يجد ميزان الصكوك المشابهة ويبيّن موقع السعر بينها.
Pick a district and enter an area and a price.اختر حيًّا وأدخل المساحة والسعر.
The Q2 2026 scanفحص الربع الثاني 2026
The same check, run on every deed recorded in April to June 2026, each compared with the year before it.الفحص نفسه على كل صك سُجّل من أبريل إلى يونيو 2026، وكلٌّ منها مقارَن بالسنة التي سبقته.
- 25–60% below: the short listأقل بـ 25–60%: القائمة المختصرة
- More than 60% below: check the dataأقل بأكثر من 60%: راجع البيانات
- Everything elseالبقية
The short listالقائمة المختصرة
Well-supported deeds 25–60% below their comps (confidence A). Each district's most unusual deed comes first. Most will have plain reasons, which is the point: this is the list a person checks first.صكوك مدعومة جيدًا تقل عن مثيلاتها بـ 25–60% (ثقة A). يأتي أغرب صك في كل حي أولًا. لمعظمها أسباب بسيطة، وهذا هو المقصود: هذه القائمة التي يراجعها الإنسان أولًا.
| Districtالحي | Areaالمساحة | Priceالسعر | Gapالفرق | Openافتح |
|---|
How it worksكيف يعمل
Code does every sum. Nothing in the numbers is an AI guess.الكود يُجري كل الحسابات، ولا شيء في الأرقام تخمين من الذكاء الاصطناعي.
- 1
Collectالجمع
Sales deeds from the Ministry of Justice (وزارة العدل), published on the Saudi Open Data Portal under an open licence.صكوك البيع من وزارة العدل، المنشورة على منصة البيانات المفتوحة السعودية برخصة مفتوحة.
- 2
Cleanالتنظيف
Keep single-property sales with a price and an area. Merge the different spellings of each district, and give every district an English name.نُبقي مبيعات العقار الواحد التي لها سعر ومساحة، ونوحّد التهجئات المختلفة لكل حي، ونعطي كل حي اسمًا بالإنجليزية.
- 3
Compareالمقارنة
Take deeds in the same district and use, between ⅔ and 1½ times the size, from the last 12 months (24 if thin). Trim outliers, then take the median.نأخذ الصكوك في الحي والاستخدام نفسيهما، بمساحة بين ⅔ و1½ ضعف، من آخر 12 شهرًا (أو 24 إن قلّت). نستبعد القيم الشاذة، ثم نأخذ الوسيط.
- 4
Show the evidenceعرض الأدلة
The gap, the spread, how many deeds back it, and a confidence grade. Every flag can be traced back to its deeds.الفرق، والتفاوت، وعدد الصكوك التي تدعمه، ودرجة ثقة. ويمكن تتبّع كل تنبيه إلى صكوكه.
Why not scan live auctions?لماذا لا يفحص المزادات المباشرة؟
Court-ordered auctions from Infath (إنفاذ) are the natural next input: about a thousand properties a month. But its terms ban bulk downloads and republishing, so a live feed needs its permission first. Until then, paste an auction's opening price into the checker.مزادات إنفاذ بأمر المحكمة هي المصدر التالي الطبيعي: نحو ألف عقار في الشهر. لكن شروطها تمنع التنزيل الجماعي وإعادة النشر، فالربط المباشر يحتاج إذنها أولًا. حتى ذلك الحين، الصق سعر افتتاح المزاد في أداة الفحص.
Why no “fair value”?لماذا لا يعطي «قيمة عادلة»؟
In Saudi Arabia, valuing property is licensed by Taqeem (تقييم), and property advice by REGA (الهيئة العامة للعقار). Mizan only says how a price compares with recorded deeds. It never says what a property is worth or whether to buy it.في السعودية، يرخّص التقييمَ العقاري «تقييم»، وترخّص الاستشارات العقارية الهيئةُ العامة للعقار. ميزان يبيّن فقط كيف يُقارن السعر بالصكوك المسجّلة، ولا يقول أبدًا كم يساوي العقار أو هل تشتريه.
What can't it see?ما الذي لا يراه؟
Deeds carry no map location, no building type and no condition, so a plot can be compared with nearby villas. Comparing similar sizes keeps flats and plots apart, but not perfectly. Riyadh's deed count in this data falls sharply after mid-2025, far more than the market did, so Riyadh comps often reach back 24 months.لا تحمل الصكوك موقعًا على الخريطة ولا نوع المبنى ولا حالته، فقد تُقارن أرضٌ بفلل قريبة. مقارنة المساحات المتقاربة تفصل الشقق عن الأراضي، لكن ليس تمامًا. ويتراجع عدد صكوك الرياض في هذه البيانات بشدة بعد منتصف 2025، أكثر بكثير من تراجع السوق، لذا تمتد مقارنات الرياض غالبًا إلى 24 شهرًا.
Where does the data come from?من أين البيانات؟
MoJ sales deeds, Q3 2024 to Q2 2026, from open.data.gov.sa under the KSA Open Data License. Earlier quarters were mirrored by the community project Saudi-Real-Estate-Data.صكوك البيع من وزارة العدل، من الربع الثالث 2024 إلى الربع الثاني 2026، من open.data.gov.sa برخصة البيانات المفتوحة للمملكة. والأرباع السابقة نسخها المشروع المجتمعي Saudi-Real-Estate-Data.
Mizan compares prices with recorded deeds. It is not a valuation (تقييم) and not advice. Check any property with a licensed professional.ميزان يقارن الأسعار بالصكوك المسجّلة. ليس تقييمًا عقاريًا ولا نصيحة. راجع أي عقار مع مختص مرخّص.